Gaat u een woning kopen? Denk aan uw onderzoeksplicht!

Als koper van een woning heeft u een onderzoeksplicht. Dit betekent dat de verkoper niet aansprakelijk kan worden gehouden voor elk gebrek dat u voorafgaand aan de koop van uw woning had kunnen constateren. Als koper is het dan ook van belang om te voldoen aan de onderzoeksplicht bij aanschaf van een woning.

Een bouwkundige keuring voldoet als onderzoeksplicht

Door een bouwkundige keuring uit te laten voeren voldoet u aan de onderzoeksplicht en krijgt u inzicht in de huidige onderhoudsstaat van de woning. Door het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring voldoet u namelijk aan uw onderzoeksplicht.
Heeft u de koopovereenkomst al ondertekend? Ook dan is het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring zeer belangrijk. In de modelovereenkomst van de NVM wordt uitgegaan van een ontbindende voorwaarde voor de bouwkundige keuring. Die voorwaarde staat in artikel 15.1 van het nieuwe model.

Hoe werkt de ontbindende voorwaarde?

De ontbindende voorwaarde is opgenomen in de koopovereenkomst. Doorgaans wordt hiervoor de modelovereenkomst van de NVM gebruikt. Hierin is de ontbindende voorwaarde voor de bouwkundige keuring opgenomen.
Specifiek is afgesproken dat de koper de overeenkomst kan ontbinden als de voorwaarde voor ontbinding intreedt. Zo kan hierin worden opgenomen dat als op een bepaalde datum uit een rapportage van een bouwkundige keuring blijkt dat de kosten voor direct noodzakelijk herstel (zoals bijvoorbeeld van gebreken of achterstallig onderhoud) een bepaald bedrag overstijgen.
Is dit laatste het geval? Dan moet u als koper een beroep doen op de ontbindende voorwaarde. Dit doet u door aan de verkoper schriftelijk mede te delen dat u de overeenkomst wil ontbinden. In dat geval moet u met een bouwkundige keuring aantonen dat de ontbindende voorwaarde is ingetreden.
Nadat de overeenkomst is ontbinden, vervallen de afspraken uit die overeenkomst. Met andere woorden: als koper hoeft u de woning niet langer af te nemen en wordt de koopovereenkomst simpelweg van tafel geveegd.

Ons advies

Laat bij de koop van een woning altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Een bouwkundige keuring zorgt ervoor dat u beter weet wat de bouwkundige staat is van de woning. Wanneer de herstelkosten hoger zijn dan verwacht, dan kunt u als koper de overeenkomst ontbinden. Zo voorkomt u dat u wordt gedwongen om de woning desondanks af te nemen. Let wel, hiervoor is wel noodzakelijk dat er een dergelijke ontbindende voorwaarde in de overeenkomst is opgenomen.
Verder zorgt een bouwkundige keuring ervoor dat u aan uw onderzoeksplicht heeft voldaan, waardoor het uw kansen versterkt om de verkoper in de toekomst aansprakelijk te stellen voor eventuele gebreken.

Wenst u advies of wilt u graag een bouwkundige keuring laten uitvoeren? Schroom dan niet om contact met ons op te nemen. Wij denken graag met u mee.