Waarom is de NHG gunstig voor jou als koper?
De afkorting ‘NHG’ staat voor Nationale Hypotheek Garantie. De NHG-regeling bedoeld om geldverstrekkers meer zekerheid te bieden zodat zij de lening terugbetaald krijgen. Dit geldt ook als je bijvoorbeeld door werkloosheid de woonlasten niet meer kan betalen of de woning bij een gedwongen verkoop minder oplevert dan het restant van de lening.
Zekerheid bij de NHG
Naast extra zekerheid voor de geldverstrekker, biedt deze ook voor jou als koper zekerheid. Denk aan het geval waarin je bijvoorbeeld door baanverlies of een echtscheiding de woonlasten niet meer kunt betalen. In zo’n geval biedt de NHG hulp bij het behouden van jouw woning en het vinden van oplossingen voor betalingsproblemen.
Daarnaast is er nog een voordeel. Als je beschikt over een NHG, dan krijg je als koper een korting op de hypotheekrente. Over de looptijd van de geldlening bespaar je daarmee een hoop kosten.
Verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie
De NHG-grens die in 2024 werd verhoogd van € 405.000 naar € 435.000, zal in 2025 worden verhoogd naar
€ 450.000. Deze stijging biedt kopers (vooral starters) meer mogelijkheden om een woning met NHG te financieren. Waarom is dat gunstig? Geldverstrekkers zullen namelijk aan jou als koper eerder een lening verstrekking als je een beroep kunt doen op de NHG-regeling. Zij hebben dan meer zekerheid over dat de verstrekte lening daadwerkelijk wordt terugbetaald.
De kosten voor de NHG in 2025 worden verlaagd naar 0,4% van het hypotheekbedrag (afgelopen jaar bedroeg dit 0,6% van het hypotheekbedrag).
Lees meer op de website van Rijksoverheid.
Bouwkundig rapport en de NHG-regeling
Wil je aanspraak maken op de NHG-regeling? Dan is een bouwkundige keuring verplicht. Op het moment dat je een woning koopt, vindt er een taxatie plaats. Een NHG bouwkundige keuring is verplicht als:
- Als de onderhoudskosten van de woning hoger zijn dan 10% van de marktwaarde van het huis, of;
- Bepaalde ruimtes in het huis slechts getaxeerd kunnen worden middels een bouwkundige keuring.
De NHG stelt voorwaarden aan het bouwkundig rapport. PF-Consultancy is van deze voorwaarden op de hoogte. Wil jij aanspraak maken op de NHG-regeling? Neem dan contact met ons op. Wij helpen u graag verder!